Immobilienplanung 2026

Finanzierbarkeit von Immobilien

Ermitteln Sie Ihr Budget, bevor Sie mit der Besichtigung beginnen.

Geschätzter maximaler Kredit

0 €

Maximale monatliche Rate: 0 €

Monatliches Bruttoeinkommen

Sonstige monatliche Schulden

Erwarteter Zinssatz (%)

Laufzeit (Jahre)

Ziel-DTI-Quote (%)

15% (Konservativ)35%50% (Hohes Risiko)

DTI-Verhältnis Aktuell

0.0%

Im Sicherheitsbereich

Maximale monatliche Rate

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Empfohlene max. Rate

Geschätztes Projektbudget

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Wichtiger Hinweis

Diese Schätzung basiert auf einer theoretischen DTI-Quote. Banken berücksichtigen auch das 'Haushaltseinkommen'. Dieser Rechner ersetzt kein offizielles Bankangebot.

Finanzierbarkeit von Immobilien meistern: Kreditstandards 2026 verstehen

Die Absicherung eines Immobiliendarlehens im Wohnungsmarkt von 2026 erfordert ein tiefes Verständnis Ihrer realen Kreditkapazität. Unser Finanzierungsrechner bewertet Ihre finanzielle Gesundheit basierend auf dem Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI) — der primären Kennzahl, die von großen Kreditgebern zur Risikobewertung herangezogen wird. Egal, ob Sie zum ersten Mal kaufen oder sich vergrößern möchten: Die Kenntnis Ihrer tragbaren monatlichen Rate ist der erste Schritt zu verantwortungsvollem Wohneigentum.

So berechnen Sie Ihre reale Kreditkapazität

Professionelle Kreditgeber nutzen in der Regel die '36%-Regel', um sicherzustellen, dass Sie Ihre monatlichen Verpflichtungen bequem bewältigen können. Um Ihre maximale monatliche Kreditrate zu berechnen, nutzen Sie folgende Logik:

Berechnungsformel

Max. monatliche Rate (P&I) = (Monatliches Bruttoeinkommen × Ziel-DTI) - Bestehende monatliche Schulden

Max. monatliche Rate (P&I)

Der maximale Betrag, den Sie nur für Tilgung und Zinsen ausgeben sollten, exklusive Steuern und Versicherungen.

Monatliches Bruttoeinkommen

Ihre gesamten Bruttoeinkünfte aus allen dokumentierten Quellen.

Ziel-DTI

Der Prozentsatz Ihres Bruttoeinkommens (in der Regel 36 % bis 43 %) der für die gesamten monatlichen Schuldverpflichtungen aufgewendet werden kann.

Bestehende monatliche Schulden

Regelmäßige feste Zahlungen wie Autokredite, Studienkredite und Mindestzahlungen für Kreditkarten.

1Geben Sie Ihr gesamtes 'Monatliches Bruttoeinkommen' vor Steuerabzug ein.

2Listen Sie alle 'Sonstigen monatlichen Schulden' auf, einschließlich Fahrzeugraten und Kreditraten.

3Wählen Sie eine 'Ziel-DTI-Quote' (36 % wird für finanzielle Sicherheit empfohlen).

4Geben Sie den 'Erwarteten Zinssatz' ein (basierend auf den aktuellen Marktprognosen für 2026).

5Passen Sie die 'Laufzeit' (meist 15, 20 oder 30 Jahre) an, um die Auswirkungen auf den Gesamtkreditbetrag zu sehen.

Immobilienplanung für 2026

Analyse der DTI-Quote

Verstehen Sie, wie Kreditgeber Ihr Risikoprofil sehen. Ein DTI unter 36 % ermöglicht oft die besten Zinssätze und Kreditbedingungen.

Zinssensitivität

Visualisieren Sie, wie eine Änderung der Zinssätze um 0,5 % Ihre Kreditkapazität um Zehntausende Euro beeinflussen kann.

Budgetierung für Nebenkosten

Unser Tool konzentriert sich auf P&I (Tilgung & Zinsen), sodass Sie sehen können, wie viel Spielraum für Grundsteuern und Versicherungen bleibt.

FAQ

Was ist das Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI)?

DTI ist der Prozentsatz Ihres monatlichen Bruttoeinkommens, der für die Schuldentilgung verwendet wird. Kreditgeber nutzen ihn, um Ihre Fähigkeit zur Rückzahlung zu messen.

Beeinflusst mein Eigenkapital die Finanzierbarkeit ?

Absolut. Ein höheres Eigenkapital reduziert den Gesamtkreditbetrag, was Ihre monatliche Rate senkt und Ihre DTI-Quote verbessern kann.

Welche Auswirkungen haben die Trends 2026 auf die Zinsen ?

Aktuelle Prognosen für 2026 deuten auf Stabilität hin, aber eine gesunde DTI-Quote bleibt der beste Weg, um sich eine wettbewerbsfähige Finanzierung zu sichern.